Оценка и продажа наследства

Ведь для того, чтобы правильно определить доли наследников, все имущество должно быть оценено в рублях. Для оценки могут привлекаться лица и организации, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

Оценка наследства

Определить стоимость наследуемого предмета невозможно без предварительной грамотной оценки. Если наследуется квартира, дом, земельный участок, гараж или дача, основу оценки может быть взята кадастровая стоимость объекта. Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Если между наследниками нет согласия о стоимости имущества, или наследуемое имущество не относится к категории недвижимости и земельных участков (например, произведение искусства, автомобиль, ювелирные украшения и пр.), наследникам следует обратиться к независимым экспертам оценщикам.

Правильно оценить предметы наследования – это основа для дальнейших действий нотариуса или судебного спора в случае разногласий, возникших между наследниками, имеющими право на наследство. Свидетельство, подтверждающее право своего владельца на наследство, выдается в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Личное обращение наследника или его доверенного лица  в этом случае обязательно.

Государственная пошлина

В соответствии с законодательством, на сегодняшний день наследникам не требуется платить налог на наследство, достаточно оплатить лишь государственную пошлину. Размер пошлины исчисляется, исходя из значения стоимости имущества, доставшегося по наследству (ст. 333.24 НК РФ):

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Напомним, что нотариус не вправе самостоятельны заниматься оценкой стоимости имущества. Нужно представить нотариусу отчет об оценке за подписью независимых экспертов-оценщиков.

Для того чтобы продать недвижимое имущество, которое досталось вам по наследству, нужно вступить в права наследования, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и обратиться в Регистрационную палату ФРС для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (или земельный участок). Затем заключить договор купли-продажи с покупателем и также зарегистрировать его в ФРС.

Продажа наследуемого имущества

Чтобы продать доставшийся по наследству автомобиль, нужно совершить те же действия, но общаться не в ФРС, а в ГИБДД для регистрации прав собственности на имущество. Если вы продаете имущество, не требующее государственной регистрации, действуйте по своему усмотрению, но в любом случае следует дождаться нотариального свидетельства о праве на наследство.

При продаже наследуемого имущества наследник получает доход, и у наследника, если он гражданин России,  возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости имущества. Для нерезидентов РФ это налог составляет 30% от полученного дохода. Если имущество продается более чем через 3 года после его получения в наследство, продавец имеет право на налоговый вычет в размере полученного дохода, следовательно, он не должен выплачивать налог. Государственные органы контролируют переход права собственности недвижимости и автомобилей и сообщают в Федеральную налоговую службу об этих сделках. Поэтому уклониться от уплаты налога при продажи наследуемого имущества невозможно.