Причины несостоятельности строительной компании могут быть различными, но среди главных выделяют:
- изначально заложенные ошибки в бизнес-план компании;
- резкий скачок цен на рынке строительных материалов, что привело к неплановому увеличению стоимости оказываемых услуг;
- нарушение рабочего процесса;
- банальное воровство менеджмента;
- нестабильная экономическая ситуация в стране.
Бывают случаи, когда подрядчики хотят специально обанкротить компанию с целью получения прибыли на вложенные инвестиции, выведя из активов все финансы. Данная деятельность является наказуемой и в случае обнаружения признаков фиктивного банкротства недобросовестным застройщикам грозит уголовная ответственность.
Особенности процедуры банкротства подрядчика
Арбитражный суд, рассмотрев поданное заявление о признании строительной компании банкротом, вводит в отношении ее процедуру наблюдения, после чего:
- собственнику земельного участка запрещается распоряжаться объектом, в том числе передавать его другим лицам или сдавать в аренду;
- в письменном порядке и пятидневный срок с момента открытия дела о несостоятельности уведомляются паевые дольщики;
- если у должника на балансе есть готовые квартиры, то рассматриваются требования дольщиков о передаче им этих квартир;
- осуществляется передача недвижимости пайщикам.
После выполнения всех указанных действий происходит полная ликвидация должника.
Действия дольщиков при банкротстве строительной организации
Сведения обо всех компаниях, в отношении которых начата процедура банкротства, находятся в свободном доступе. С момента опубликования в официальных источниках информации о банкротстве застройщика, дольщики, в течение месяца на стадии наблюдения и шестидесяти дней на этапе конкурсного производства должны внести свои требования в специальный реестр.
Арбитражный управляющий ведет учет всех кредиторов. Он составляет реестр, который в одной части содержит денежные требования, а в другой — требования о передаче жилья.
Управляющий после открытия реестра направляет уведомительные письма всем известным ему дольщикам.
Дольщики — это особая категория кредиторов, имеющих преимущества перед другими кредиторами:
- для требований дольщиков выделена третья очередь исполнения должником обязательств, в то время как все остальные вносятся в реестр в четвертую очередь;
- дольщики имеют возможность по своему желанию получить либо денежные средства, либо жилое помещение, если оно выделено в натуре;
- имеют возможность претендовать на покрытие убытков, связанных с недобросовестным выполнением застройщиком своих обязательств по условиям договора долевого строительства.
Выгоднее всего дольщику требовать признания права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства и включаться в реестр требований о передаче жилых помещений должника-застройщика. Требовать от банкрота-застройщика денежные средства имеет смысл, только если строительство фактически не начиналось.
Если у вас есть информация о плохом финансовом состоянии застройщика, нужно немедленно обращаться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на квартиру. Если возбуждено дело о банкротстве — требуйте включения своих требований в реестр о передаче жилых помещений. Для защиты ваших интересов в этих процессах вам понадобится помощь адвоката.
Дольщики могут получить жилье несколькими способами:
- дольщику передается квартира в достроенном и сданном в эксплуатацию доме, которую он самостоятельно оформляет на свое имя;
- реализовать свое право на получение жилого объекта;
- если дом не достроен, дольщики могут требовать передачи им для самостоятельной достройки;
- недостроенный дом может быть передан новому застройщику, который совместно с объектом недвижимости приобретает и все обязательства должника перед дольщиками.
Кроме суда дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответ-ственность строительной компании, или поручителю по договору поручительства, с требованием выплаты денежных средств.
Заявка на услуги
