Организациям, предприятиям, компаниям, индивидуальным предпринимателям на правах собственности, а муниципальным органам – на правах оперативного управления, принадлежат различные виды движимого и недвижимого имущества, которым они могут распоряжаться по собственному усмотрению или согласованию с собственником. Распространенным способом использования имущества, применяемым для получения доходов, является его сдача в аренду.
Наиболее распространена аренда помещений. Их сдают для временного проживания, размещения офисов, торговых, спортивных, развлекательных объектов. Арендатор, несомненно, заинтересован в длительном времени аренды, поскольку вкладывает определенные средства в обустройства арендованных площадей. Арендодателя также устраивает такой подход, ведь для него особо важны два момента: своевременное внесение платежей и поддержание арендованного имущества в надлежащем состоянии.
Передача собственности в аренду оформляется соответствующим договором аренды и актом передачи. От правильности документального оформления зависит решение проблемных вопросов, возникающих в процессе аренды, главный из которых – несвоевременность или полное прекращение оплаты.
Меры по взысканию задолженностиМеры, направленные на взыскание задолженности по арендной плате:
Следует заметить, что обратиться за разрешением возникшего конфликта в суд, арендодатели не всегда спешат. Причины бывают разными, в том числе, возможно, найдены собственные упущения при оформлении договора или отчетных первичных документов.
Но более веским доводом является то, что даже при вынесении судом соответствующего решения, денежные средства могут возвращаться в течение длительного периода, а могут и вообще не возвратиться. Причина очевидна – не все юридические лица имеют активы, достаточные для погашения задолженности даже в случае их реализации. Многие из них не имеют на балансе ничего, кроме компьютера, принтера и офисной мебели.
Поэтому прежде, чем обратиться в арбитражный суд для взыскания дебиторской задолженности, желательно проанализировать финансовое и имущественное состояния должника. Если все-таки принято решение о подачи иска в арбитражный суд, то следует тщательно и кропотливо подготовить документы. Только безукоризненная подготовка, обеспечит принятие важного для вас решения и получение исполнительного листа, после чего через судебных приставов исполнителей будет осуществляться взыскание долга.
Специализация: налоговое право, семейное право. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011г.), учебника «Правоведение» (2012г.) и статей по юридической тематике.
Окончил МГУ им. М.В.Ломоносова по специальности "юриспруденция" (2010 г.), Auckland University of Technology. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011 г.)
Заявка на услуги