Раздел имущества супругов при ипотеке

Особенности раздела имущества супругов при ипотеке

В соответствии с нормативными правовыми актами семейного законодательства, все, что приобретено в браке, считается общей собственностью супругов, вне зависимости от того, на чье имя приобретено жилище. То есть даже если жена не работала и не имела никакого дохода, она все равно обладает всеми теми же правами на совместное имущество, что и муж.

Если между мужем и женой заключен брачный договор, то раздел жилища по ипотеке при разводе будет осуществляться строго в соответствии с этим документом. Такое соглашение позволяет избежать ненужных раздоров и спорных ситуаций по ипотечным долгам. Важно отметить, что сегодня некоторые банки принуждают заемщиков оформлять брачный договор при приобретении ипотечного жилья, чтобы в дальнейшем не было затруднений при выплате долга.

Варианты раздела ипотечного имущества после развода

• Ипотечный долг делится на равные доли между мужем и женой. После развода они выплачивают свою долю в установленном объеме и в указанный срок.
• Выполняется продажа жилья. После этого на вырученные деньги погашается долг, а остаток распределяется между бывшими супругами.
• Один из супругов отказывается от своей доли в пользу другого, а новый собственник возмещает другой стороне материальную компенсацию, пропорциональную выплаченной доле.

Что учитывает суд при разделе по ипотеке?

В большинстве случаях раздел жилища по ипотеке осуществляется через суд. При разбирательстве рассматриваются следующие важные моменты: лица, являющиеся собственниками; кто внес первоначальный взнос по ипотеке; имеются ли дети, которые не достигли 18-тилетия. Следует отметить, что тот супруг, который будет проживать вместе с детьми, будет иметь такую же  долю при разделе. Также необходимо подчеркнуть, что если муж погашал кредит за счет своей зарплаты, то это не означает, что он будет иметь больше прав при разделе ипотечного жилья при разводе.

Жилье, которое было приобретено до вступления в брак

• Если гражданин приобрел квартиру до вступления в брак, то при разводе он остается полноправным собственником данного жилища.
• Если брак зарегистрирован после того, как один из супругов внес первоначальный взнос в ипотеку  из личных средств, то судья во время разбирательства может это учесть и при разделе жилища доля может быть увеличена в соответствии с внесенной суммой.
• Для того чтобы избежать многих разногласий и трудностей при разделе ипотечного жилья, лучше всего заключить брачный договор. Однако если вы это не сделали и хотите, чтобы ваши права не были нарушены, лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам. Они защитят вас от произвола со стороны бывшего спутника жизни.